Des services de qualité...

• Le zéro entretien
• La nouvelle réglementation thermique
• La nouvelle réglementation acoustique
• L'intervention d'un bureau de contrôle
• L'accessibilité handicapés
• Sécurité et protection de la santé sur chantier

Le "Zéro entretien"...      [retour sommaire]

Tendre vers le « ZERO ENTRETIEN », c’est étudier des solutions techniques générant des coûts d’entretien les plus faibles pour :

• L’ensemble des constituants des façades et toitures,
• Les parties pleines,
• Les menuiseries,
• La couverture,
• L’étanchéité en cas de toiture terrasse,
• Les occultations extérieures non vitrées.

Chacun de ces constituants est analysé du point de vue de sa durabilité ainsi que des frais d’entretien qu’il pourra entraîner.

Une société de promotion immobilière qui a pour souci de tendre vers le « ZERO ENTRETIEN » sélectionnera les matériaux constitutifs de l’enveloppe extérieure de la résidence dans une optique de durabilité, de facilité d’entretien et donc de moindre charge de copropriété.

Exemples :

MURS EXTERIEURS :
Ils seront réalisés en maçonnerie de béton armé enduit à l’aide d’un revêtement d’imperméabilisation bénéficiant d’un avis technique du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment.

MENUISERIES EXTERIEURES : Elles seront en PVC ou en ALUMINIUM et seront équipées de volets roulants également équipés en PVC ou en ALUMINIUM. (avec ou sans motorisation).

COUVERTURE : Les toitures en schiste ou en terre cuite seront privilégiées (ardoises naturelles crochets inox).

Résidence "Les Couleurs du Parc"

Nouvelle réglementation thermique...      [retour sommaire]
Les enjeux de la réglementation thermique :

Environnemental : Cette nouvelle réglementation répond à la volonté du gouvernement de réduire les consommations d’énergie des bâtiments qui contribuent pour plus du quart à la production des gaz à effet de serre, conformément aux accords de Rio et de Kyoto.

Social : La maîtrise des coûts et la diminution des loyers ont guidé l’élaboration de la réglementation thermique 2000, pour favoriser la solvabilité des ménages. Les récentes évolutions tarifaires des différentes énergies nécessitent de limiter les consommations par un nouveau renforcement des performances thermiques des logements.

Dossier technique :
Les opérations doivent répondre aux spécifications des solutions techniques approuvées par les pouvoirs publics et devront faire l’objet d’un calcul de performances énergétiques.

Conformément à la réglementation thermique du 30 novembre 2000, dans le cas d’un calcul de performances énergétiques, l’étude doit présenter pour chaque opération :

• Un coefficient C inférieur ou égal au coefficient de référence,
• Le respect de la température intérieure de confort d’été Tic,
• Le respect des valeurs maximales telles que définies par l’article 31 Titre III de la réglementation.

Nouvelle réglementation acoustique...      [retour sommaire]

La nouvelle réglementation acoustique « N.R.A. » est applicable depuis le 1er Janvier 1999. Cette nouvelle réglementation a relevé les exigences d’isolants acoustiques par rapport au niveau des exigences du label acoustique antérieur à cette date.

Afin d’améliorer le confort des logements, le législateur a amélioré de manière significative les exigences techniques :

- Les nuisances sonores auxquelles est exposé un logement sont multiples. Agir sur une seule source de bruit n’est en aucun cas la clé d’une bonne isolation, c’est au contraire un traitement homogène des différents types de bruits qui permettra d’assurer une isolation acoustique performante.

- L’étude du projet porte sur la cohérence et les performances des procédés et techniques utilisés pour protéger les logements contre les bruits pouvant être générés par les habitations mitoyennes (du dessus, du dessous, d’à côté), les circulations communes (escaliers, couloirs …), les équipements individuels (systèmes de chauffage, ventilation, robinetterie, chutes d’eau …) et les équipements collectifs (ascenseurs, vide-ordures, ventilation, chaufferie, portes de garage …)

- La nature et les performances des planchers et des revêtements de sols, ainsi que celles des murs séparatifs, des gaines techniques et des portes palières sont également prises en compte.

Résidence "La Belle Epoque"

La Loi du 4 Janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans la construction consacre son titre II au contrôle technique.
Plusieurs missions sont demandées au contrôleur technique :

LA MISSION L :
Elle concerne la solidité des ouvrages et des éléments d’équipements indissociables.

LA MISSION S :
Elle a pour but de contrôler la sécurité des personnes dans les constructions.

LA MISSION TH :
Elle porte sur l’isolation thermique des ouvrages.

LA MISSION PH :
Elle concerne l’isolation acoustique des constructions.

LA MISSION HAND :
Elle régit les accès aux handicapés.

Le recours à un bureau de contrôle technique est systématique pour chacune des réalisations Pierre de France. C’est pour l’acquéreur une garantie des moyens et matériaux mis en œuvre pour sa construction et un respect des normes et des réglementations.

	Maître d'ouvrage (élus, promoteurs, aménageurs...) Assisté par le conducteur d'opération. Responsable de la qualité d'usage	Maître d'oeuvre Concepteur (architecte, BTP...), transporteurs (autorités organisatrices et exploitants)
PHASES DU PROJET	Concertation avec associations, citoyens et spécialistes
Montage de l'opération et décision de lancement	Il la prend en compte dans l'élaboration de ses objectifs politiques, sociaux culturels et économiques.
Elaboration du programme	Après concertation, il formule les objectifs à atteindre par le maître d'oeuvre.
Conception de l'ouvrage (avant-projet et projet)	S'assure de la prise en compte aux étapes suivantes de la qualité d'usage.	Au regard de la connaissance de la qualité d'usage, il reformule les attentes de la maîtrise d'ouvrage.
Travaux	Vérifie sa prise en compte.	Il s'assure de la cohérence des ouvrages des différents corps de métier et il est vigilant sur les conditions de réalisation.
Réception et mise en service	Il l'évalue en connaissance des conditions d'exploitation et décide de la réception.	Il constitue un dossier complet, conforme et précis des ouvrages réalisés.
	Exploitant Il veille à préserver, voire à améliorer, la qualité d'usage dans ses choix de fonctionnement et ses interventions de maintenance
	Suffisamment informés de ce qu'est la chaîne de l'accessibilité, tous les citoyens veillent à adopter une conduite civique.

Le coordonnateur SPS :
Le coordonnateur SPS (coordonnateur en matière de sécurité et de protection de la santé sur les chantiers) a pour rôle, dans une opération de construction, de veiller au respect des règles de prévention édictés par le Code du Travail. Ces principes généraux de prévention s’appliquent à tous les intervenants au chantier et la fonction spécifique du coordonnateur SPS prend en compte le risque particulier lié à la collectivité d’entreprises, c’est-à-dire à l’intervention de plusieurs entreprises sur le chantier. Le coordonnateur SPS doit aussi s’assurer que les interventions ultérieures sur l’ouvrage pour l’entretien de la construction pourront être réalisées dans de bonnes conditions de sécurité.

Quelles sont les missions du coordonnateur SPS ?
Le coordonnateur SPS intervient pendant la conception et la réalisation des travaux pour réaliser les missions correspondant aux règles de prévention relatives à la catégorie de l’opération :

Au cours de la phase de conception :

• Etablir le plan général de coordination (PGC) quand il est requis (pour les opérations de 1ère et 2ème catégorie;
• Constituer le dossier d’interventions ultérieures sur l’ouvrage (DIUO);
• Préparer le registre-journal de coordination (RJC);
• Mettre en évidence les contraintes spécifiques de l’opération.

Au cours de la phase de réalisation :

• Prendre en compte les modalités d’intervention des différentes entreprises y compris leurs sous-traitants et la coordination de leurs activités simultanées ou successives;
• Veiller à l’application correcte des mesures qu’il a définies;
• Mettre à jour le dossier de DIUO;
• Mettre à jour le registre-journal de coordination (RJC);
• Prendre en compte les contraintes liées à une activité d’exploitation à proximité du chantier.