Un exemple chiffré...
Un investisseur acquiert un appartement de Type 2 à 154.000 € (frais de notaire compris). Il finance ce bien au moyen d’un emprunt total sur 20 ans au taux de 4.20 %. Son bilan locatif sera conforme au tableau ci-dessous :
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CALCUL DU REVENU FONCIER
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7 premières années |
8ème année et 9ème |
LOYERS encaissés |
500 € / mois |
6 000€ |
6.892 € |
| Abattement forfaitaire |
0 % |
- 20 € |
- 20 € |
| Amortissement Robien |
6 % |
- 9.240 € |
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| Amortissement Robien |
4 % |
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- 6.160 € |
Frais divers (charges de copropriété, gestion locative) |
14,37 % |
- 862 € |
- 990 € |
Taxe foncière |
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- 680 € |
- 680 € |
Intérêts d'Emprunt |
Exemple taux à 4.20 % |
- 5.900 € |
- 4.683 € |
| Déficit Foncier |
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- 10.702 € |
- 5.641 € |
Résultat foncier déductible des revenus globaux |
Plafond Robien
10 700€ |
- 10 700 € |
- 5.641 € |
ECONOMIES D'IMPOTS CALCULEES EN FONCTION
DE
VOTRE TRANCHE MARGINALE D'IMPOSITION SUR 9 ANS |
Tranche Marginale d'Imposition |
40 % |
30 % |
14 % |
5.5 % |
Gain par an
(années :
1-2-3-4-5-6-7) |
- 4.280 € |
- 3.210 € |
- 1.498 € |
- 589 € |
| Gain total sur 7 ans |
- 29.960 € |
- 22.470 € |
- 10.486 € |
- 4.120 € |
Gain par an
(années 8-9) |
- 2.256 € |
- 1.692 € |
- 789 € |
- 310 € |
| Gain total sur 2 ans |
- 4.512 € |
- 3.384 € |
- 1.578 € |
- 620 € |
Gain total sur 9 ans |
- 34.472 € |
- 25.854 € |
- 12.064 € |
- 4.740 € |
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