Le dispositif de Robien...
Le régime de Robien prévoit un dispositif de défiscalisation des revenus générés par ce type d'investissement. Il concerne les maisons individuelles et les logements en état futur d'achèvement (VEFA).
Quels avantages ?
- Une déduction sur les revenus pouvant atteindre 65% du prix d'acquisition du logement : A raison de 8 % pendant les 5 premières années, 2.5 % pendant chacune des 4 années suivantes, avec prorogation possible pendant 6 années supplémentaires.
(5 X 8 %)+(10 X 2.5%) = 65%
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Possibilité de déduire le déficit foncier jusqu'à 10 700 € par an.
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Sécurisation des loyers : l'allocation logement peut être versée directement au propriétaire. Si le locataire est salarié d'une entreprise cotisant au 1% logement, il peut bénéficier d'une garantie de loyers.
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Possibilité de louer à des ascendants ou des descendants ne faisant pas partie du foyer fiscal.
Quelles contreparties ?
- Le propriétaire s'engage à louer le logement vide pendant 9 ans.
- La location doit être effective dans les 12 mois qui suivent la prise de possession du logement.
- La déduction forfaitaire sur les loyers encaissés passe de 14 % à 6 %.
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