:: Maisons d'en France
:: 14, 16 Place Mendès France
:: 49100 Angers
:: Tél. 02 41 23 52 52
:: Fax 02 41 23 52 57
Les questions les plus fréquentes
Comment choisir mon terrain ?
Si vous ne possédez pas votre terrain, ou si vous n'en avez pas un en vue, nous vous aidons à trouver le terrain qui correspond le mieux à votre souhait et à la nature de votre projet. Nous disposons d'un fichier très complet de terrains, en lotissement ou non.
Est-il constructible ?
Vous devez fournir le certificat d'urbanisme de votre terrain, qui mentionne sa constructibilité au regard des règlements d'urbanisme. Nous nous chargeons quant à nous d'adapter votre maison au sol qui la porte : pente, nature des fondations, type de soubassement. Nous étudions également avec vous l'implantation : par rapport aux limites séparatives du terrain, au règlement de lotissement le cas échéant, ou tout simplement à la course du soleil.
Quelles sont les principales étapes de déroulement de mon projet ?
Planifiez votre projet : Avant d'ouvrir le chantier, il faut satisfaire à plusieurs conditions qui ont toutes pour but votre protection et la certitude d'une construction tranquille (Garantie livraison, obtention des crédits, accord du permis de construire...)
Le dossier du financement : Qu'il soit établi par un organisme bancaire en direct avec vous ou par notre intermédiaire , le financement implique des démarches que nous vous aiderons à mener à bien, dans une stricte confidentialité.
Les formalités du permis de construire : Elles comportent 2 parties très importantes pour la suite : la visite technique du terrain et la demande administrative du permis de construire. Sur ces 2 points , Maisons d'en France est en permanence à vos côtés pour vous conseiller.
La revue de projet : Enfin les travaux peuvent commencer. Mais il faut encore signer les actes notariés et procéder à la préparation du terrain et à l'entretien précédant l'ouverture du chantier.
Le déroulement du chantier: La construction d'une maison, c'est un peu comme un film qui passe parfois en accéléré et parfois au ralenti : il faut savoir tenir compte de la nature des travaux, du climat, de l'organisation des entreprises, etc... Avec Maisons d'en France, vous bénéficiez du " Livret d'Accueil ". Ce document exclusif décrit de façon précise, les étapes qui vont jalonner la construction de votre maison. Nous nous engageons sur ses délais de construction et sur la qualité des entreprises qui réalisent les travaux. Le jour de la réception des travaux, après une première visite pour régler ensemble les derniers détails, nous conviendrons d'une date pour la réception définitive des travaux et la remise des clefs. Vous voilà chez vous ! ).
Qui conçoit l'aménagement intérieur de ma maison ?
Ensemble, nous élaborons le plan intérieur, à partir de vos réflexions, du savoir-faire de nos techniciens d'études et fréquemment avec les conseils d'un architecte.
Comment choisir le bon financement ?
La recherche du bon financement passe souvent par un mariage subtil entre prêts à durée d'amortissement court et à très faible (voire nul) taux d'intérêt, et prêts plus longs. Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous aider à concocter le meilleur mélange. Sachant qu'actuellement ce mélange sera de toute façon très digeste, car les taux d'intérêt sont très bas : il faut en profiter !
Qui s'occupe du suivi de mon dossier ?
Toute une équipe se mobilise pour mener à bien votre projet. Nos intervenants se connaissent et ont l'habitude de travailler en synergie. Ils seront toujours à vos côtés pendant les phases de préparation, construction, livraison et suivi après-vente. * votre conseiller commercial, qui vous renseigne en permanence et joue un peu le "fil rouge". * votre assistante, chargée d'assurer le lien entre les différents intervenants. C'est chez nous la cheville ouvrière, précieuse pour nous comme pour vous. Elle gère souvent le dossier "financement". * votre technicien d'études : il conçoit votre projet, il veille à l'obtention du permis de construire. * votre conducteur de travaux : c'est lui qui coordonne les différents corps d'état et assure le bon déroulement du chantier. * votre responsable MAISONS D'EN FRANCE reste bien sûr le chef d'orchestre, il connaît par coeur la partition et peut intervenir, à votre demande, dans chacun des domaines qui touchent à la construction de votre maison.
A partir de mon accord, combien de temps se passe-t-il normalement jusqu'à mon entrée dans ma maison ?
Le délai "normal" dépend éminemment de la nature de votre projet : terrain facile, taille et nombre de niveaux de votre maison, existence ou non de délais administratifs spécifiques, comme la consultation d'un architecte des Bâtiments de France. Une maison, de toute façon, c'est un peu comme la gestation d'un enfant : il faut plusieurs mois, entre l'administratif et le (bien) construit. Comptez une année, petite ou grosse. Et sachez que les délais précis figurent sur votre contrat de construction, et qu'ils sont garantis.
Quand vous serez propriétaire de votre maison, Maisons d'en France vous remettra personnellement " Le Guide du Propriétaire " qui vous donne tous les conseils afin de profiter de votre nouvelle maison dans les meilleures conditions. En effet, votre maison doit être soigneusement entretenue si vous voulez préserver votre patrimoine et lui donner de la valeur.
La mise en route de votre maison. Les procédures de branchement et d'utilisation de tous les équipements sanitaires, électriques et de ventilation.
Une priorité absolue : la sécurité. Le guide du propriétaire vous indique les règles de sécurité à respecter pour une utilisation sans problème de votre maison.
A faire quand vous partez en vacances. Bien pratique : la liste complète des précautions à prendre avant une absence prolongée.
Les conseils d'entretien de votre maison. Les conseils, les astuces et le calendrier pour bien entretenir votre maison et prolonger sa durée.
Attention, votre nouveau statut de propriétaire de maison entraîne de fait des conséquences fiscales à bien connaître. Ce qu'il faut savoir sur les impôts. Le fait de construire entraîne 2 conséquences fiscales : - les taxes d'urbanisme, - la taxe foncière sur les propriétés bâties Le guide du propriétaire vous indique les démarches à respecter pour être en règle avec l'administration concernée.
